Eschrand 34, Vragender

Wonen in alle rust, in een jonge en luxe woning, met een weids uitzicht om de hoek én alle comfort van nu. Eschrand 34 in Vragender biedt het beste van twee werelden: modern wooncomfort en het gemoedelijke dorpsgevoel van de Achterhoek.

De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, elf zonnepanelen en airconditioning. Dit alles zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat, het hele jaar door.

De woning is gelegen aan een ruim opgezet en kindvriendelijk woonhofje in een doodlopende straat. Aan het einde van de straat bevinden zich een speeltuintje en een vrij uitzicht over de omliggende weilanden, wat zorgt voor een rustige en open woonomgeving.

BINNENKOMST
De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, onder een strak luifeltje met geïntegreerde spotverlichting. In de ruime hal vallen direct de verzorgde afwerking en rustige kleurstelling op. Vanuit hier is er toegang tot de keuken, de toiletruimte, de meterkast en de trappen naar zowel het souterrain als de verdiepingen.

De toiletruimte is opvallend ruim en modern uitgevoerd en beschikt over een hangcloset, urinoir en fonteintje. De combinatie van lichte en donkere tegels sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de rest van de woning.

BEGANE GROND – WONEN EN KOKEN
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging valt hier veel daglicht binnen, wat samen met de houtkachel zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

Het eetgedeelte vormt het centrale punt van de begane grond en verbindt de woonkamer met de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden.

Aan de achterzijde ligt de open keuken uit 2019, uitgevoerd in een moderne lengte-opstelling met een donker werkblad en lichte kastfronten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werk- en kastruimte. De strakke afwerking en prettige lichtinval maken dit een functionele én stijlvolle plek om te koken.

Via openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met een extra keukenblok, spoelbak en kastruimte. Deze ruimte is ideaal als achterom en biedt extra mogelijkheden voor voorraad en huishoudelijke apparatuur.

EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER
De trapopgang naar de eerste verdieping is uitgevoerd met houten treden, witte balustrades en bijpassende houten leuningen. De open uitstraling en lichte afwerking zorgen voor een ruimtelijk gevoel.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle netjes afgewerkt met een doorlopende vloer en rustige wanden. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en beschikt over een vaste kast, waardoor deze kamer zeer geschikt is als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer is ruim bemeten, praktisch ingedeeld en ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

De badkamer uit 2019 is modern en compleet ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten geeft de badkamer een luxe en tijdloze uitstraling. Daglicht en ventilatie zorgen voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING – EXTRA RUIMTE EN COMFORT
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er volop daglicht binnenkomt. De nette vloerafwerking en inbouwspots maken deze verdieping direct gebruiksklaar.

Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. In het trapgat tussen de eerste en tweede verdieping is een airconditioning geplaatst, die zorgt voor aangename verkoeling in de zomer en extra comfort in de winter dankzij de verwarmingsfunctie.

SOUTERRAIN – MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Het souterrain bestaat uit twee ruime vertrekken, beide voorzien van daglicht, elektra en een nette donkere plavuizenvloer. Dankzij de goede hoogte en verzorgde afwerking is deze verdieping geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een speelruimte voor kinderen, een thuisgym, een kantoor aan huis, een hobbyruimte of extra opslagruimte.

BUITENLEVEN
De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en groene borders. Achter in de tuin bevindt zich de in 2020 geplaatste vrijstaande houten overkapping met spotverlichting en berging. Dit is een heerlijke plek om beschut te zitten en tot in de avonduren van de tuin te genieten.

De tuin is bereikbaar via de zijkant van de woning, de bijkeuken en de keuken, wat zorgt voor extra gemak en een fijne achterom.

LIGGING
Eschrand 34 is gelegen in een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Vragender. De doodlopende straat en het nabijgelegen speeltuintje maken dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. De basisschool ligt tevens ook om de hoek.

Vragender beschikt over een fijne dorpsgemeenschap en ligt op korte afstand van Lichtenvoorde, waar alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca aanwezig zijn.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 222 m²
• Perceeloppervlakte ca. 230 m²
• Energielabel A+ en volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en een houtkachel in de woonkamer
• 11 zonnepanelen geplaatst in 2020
• Airconditioning tussen de eerste en tweede verdieping

VRAAGPRIJS: € 499.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.